Le principe de l’achat sur plan ?

Aux Philippines, la majorité des grands constructeurs proposent l’achat sur plan de vos futurs biens immobiliers. Pour être claire, cela consiste à acheter un bien immobilier avant le début de la construction, un plan vous est présenté, reprenant l’ensemble des caractéristiques de votre futur bien. Une date de livraison finale vous est indiquée et bien entendu le prix de votre futur achat.

 

Quels sont les avantages de l’achat sur plan ?

Le tout premier avantage est le prix, plusieurs modes de financement s’offrent à vous, 20-80 %, 30-70%, 40-60%, 50-50% ou bien encore la totalité du bien en une seule fois. Plus le second pourcentage est élevé et plus la réduction proposée par le constructeur l’est aussi. Réduction pouvant aller jusqu’à 10% du bien en cas de paiement en une seule fois.

 

Les modalités de paiement ? (Simulation 1 € = 60 php - au 01/01/2018)

Exemples de financement chez le constructeur DMCI pour un même bien de      3 600 000 Php soit environ 60 000 €.

Le 20-80% : Mon futur bien me sera livré en 2022, soit dans 48 mois. Dans un premier temps, je réserve ce bien en versant 20 000 Php (330 €), je verse ensuite 48 mensualités de 250 € représentant les 20 % des 60 000 €. Lors de la livraison de mon bien immobilier en 2022, je verse les 80% restant dû, soit 48 000 €. Cette somme pouvant être financée par un prêt immobilier.

Le 50-50% : Mon futur bien me sera livré en 2022, soit dans 48 mois. Dans un premier temps, je réserve ce bien en versant 20 000 Php (soit 330 €), je verse ensuite 48 mensualités de 625 € représentant les 50 % des 60 000 €. Lors de la livraison de mon bien immobilier en 2022, je verse les 50% restant dû, soit 30000 €. Cette somme pouvant être financée par un prêt immobilier.

 

Les inconvénients ou risques d’un tel achat ?

L’inconvénient majeur reste l’attente, en effet votre bien ne pourra pas être habitable dans l’immédiat mais uniquement à l’issue de sa livraison par le constructeur. Aucun risque de voir le constructeur mettre la clef sous la porte, les groupes immobiliers que nous choisissons tels que AYALA, DMCI, SMDC détiennent en grande partie l’économie du pays tout entier.